一线城市二手房成交备受暖和。

最新数据裸露，8月，北京在新政刺激下，二手房住宅网签较7月有所增多；深圳二手房单月录得量仍超5000套，已勾通6个月超行业“隆替线”；广州受天气等多方面原因影响，市集交游节拍放缓，二手住宅网签量环比着落。

业内东说念主士合计，改日北京计策仍有进一步优化空间，跟着需求逐渐开释，二手房市集的房源畅达速率也将加速。瞻望9月深圳或松捆外围限购计策，“金九银十”大致率会收场；广州9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

北京新政下市集活跃度提高

华夏地产参议院统计数据裸露，8月，北京二手房住宅网签13331套， 较7月增多547套。

关于二手房市集活跃度提高的原因，华夏地产首席分析师张大伟合计，是北京楼市计策调遣与市集供需的双重作用。一方面，北京8月8日出台的楼市新政力度较大，主要聚焦进一步优化住房限购计策和加大公积金贷款解救力度两个方面，为市集注入了新的活力。另一方面，市集各方积极反映，买卖两边的行径与预期王人发生了显赫的调动。

张大伟指出，从市聚集构来看，新政有益于交流需求向五环外流动，优化市集库存结构。频年来北京五环外新址供应联结，且改日仍为供田主力。五环外是新址市集的成交主力地区，占比超80%，二手住宅成交占比也超50%。放开五环外购房套数适度，让有才略、专门愿、有需要的住户家庭干与市集，在促进市集缔造的同期，也更好地解救了职住均衡。关于思卖出五环外二手房改善住房的需求来说，也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。

张大伟合计，合座来看，8月北京楼市在计策调遣的刺激下，市集活跃度有所提高，市集信心得到一定经过的缔造，改日计策仍有进一步优化的空间，如进一步缩短购房门槛、简化购房手续，解救公积金 “带押过户”，加大东说念主才公积金计策解救等。瞻望跟着需求的逐渐开释，二手房市集的房源畅达速率也将加速。

“北京最初落地优化楼市计策，为寰宇房地产市集提供了示范效应，改日瞻望更多城市会跟进优化关系计策。”张大伟说。

深圳勾通6个月录得超5000套

字据深圳市房地产中介协会统计，8月深圳二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买卖条约发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5267套，环比着落7.1%，同比增长12.8%。二手房市集虽有所走弱，但单月录得量仍超5000套，已勾通6个月超行业“隆替线”。

深房中协瞻望，2025年的“金九银十”大致率会收场。5—8月由于存量房看房量走低，市集活跃度不是很理思，尽管录得量勾通6月超5000套（主若是时滞影响）。然而自9月运行，瞻望市集很是是新址会迎来推盘相对岑岭，访佛国庆假期、秋季婚房需求等，很是是近期A股市集推崇亮眼，带动部分客户财产性收入高潮，大为提振市集信心。综上，多重身分将有望共同促进深圳市“金九银十”的收场。

广东省住房计策参议中心首席参议员李宇嘉也瞻望，行将到来的“金九银十”，深圳可能松捆外围限购计策，加上诱惑商三季度的促销力度加大，浪掷品以旧换新力度也会加大，瞻望9月和10月市集不会比8月份差。

广州市集交游节拍放缓

据广州市房地产中介协会统计，8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分袂达到8700套、84.99万频频米，环比分袂着落2.92%和4.33%。1—8月（统计周期:2024年12月26日至2025年8月25日），广州市二手住宅共网签74275套和742.91万频频米，同比分袂增长7.62%和7.40%。

广州市房地产中介协会发布的9月中介协会司理东说念主指数阐鲜昭示，司理东说念主合计，由于天气炎暑多雨等多方面身分影响，8月楼市淡季行情抓续，市集交游节拍放缓，全市二手住宅网签量环比再度着落，9月新址市集的传统营销旺季将至，客户分流效应增强，瞻望二手市集行情难有冲破。在此配景下，2025年9月司理东说念主指数环比着落3.05个百分点至33.79（前值36.84）。

8月21日，《广州交易性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款实施目的（暂行）》崇拜实施，合乎条目的缴存东说念主可央求将原交易住房贷款余额转为住房公积金贷款（以下简称“商转公”）。

7月30日，广州从化区住建交通局发布《进一步促进房地产市集适当健康发展些许步伐》（下称“《步伐》”），提到实施“网签即入学”、进一步鼓吹商品房“以旧换新”、积极履行“房票”计策、实施“交房即交证”、放纵解救房企融资需求、解救房地产营销现实、建树“好屋子”提高房屋品性等7项具体步伐。8月12日，广州市从化区讲授局官网跟进发布《2025年广州市从化区“网签即入学”学位安排目的》，明确合乎条目的适龄儿童、少年父母或其他法定监护东说念主算作央求东说念主，可为该儿童、少年央求入读学位。

司理东说念主合计，“商转公”崇拜实行可切实减少缴存东说念主家庭偿还自住住房的贷款利息开销，而从化区发布的“网签即入学”学位安排办礼貌缩短了非户籍家庭赢得入读学位的门槛。长久而言，两项优化均有益于助力刚性住房需求，将对市集产生一定经过的利好效应，但受益东说念主群相对有限。

讲明合计，现在，市集上的客户受“买涨不买跌”心态以及二手房源存量大、聘用多的影响，购房有蓄意周期长，市集不雅望脸色抓续，瞻望9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

排版：刘珺宇

校对：姚远J9九游会体育