九游会j9官网登录入口二季度平均溢价率为7.7%-九游会体育 ag九游会登录j9入口 j9九游会登录入口首页

发布日期：2025-09-19 07:34    点击次数：153

中指斟酌院本日发布的数据走漏，2025年上半年，300城住宅用地出让金为0.86万亿元，同比增长27.5%。其中，一线及二线城市出让金增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。从城市聚会度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占宇宙比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近旧年全年水平。

中指斟酌院指出，上半年，随注视心城市新址阛阓边缘改善及优质量块供应力度加大，中枢城市优质量块土拍热度保管高位，出让金同比增长，带动300城住宅用地出让金同比显著增长。

从溢价率来看，上半年，住宅用地溢价率高于旧年同期水平，其中一季度，在中枢城市加大优质量块推出节拍及房企投资计谋趋同影响下，多宗地块竞拍出高溢价，北京、杭州、成王人地价记载屡次被刷新，溢价率高涨显著，但二季度以来有所回落。

数据走漏，一季度300城住宅用地平均溢价率达13.4%，二季度尤其是5月以来，由于热门城市中枢性块供应力度有所放松，同期房企投资保执审慎格调，地皮阛阓有所降温，5月仅上海、杭州、成王人等中枢城市部分地块房企参拍积极，其余步块多底价成交，二季度平均溢价率为7.7%，6月，300城宅地平均溢价率为5.8%。

分城市来看，上半年一二线城市住宅用地出让金同比增长显著，三四线城市土拍融会执续较弱，分化激昂延续。

数据走漏，上半年，房企在一线城市投资布局较为积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到49.5%；二线城市本年以来多地执续加大优质量块供应，带动成交面积、地皮出让金分手增长18.3%、43.5%，平均溢价率13.6%，其中杭州、成王人土拍热度较高，亦然房企重心拿地区域，而其余深广城市土拍较为鄙俚。

从城市聚会度来看，上半年TOP20城市出让金占宇宙比重约68%（2024年全年为51%），占比显著提高，共有19个城市宅地出让金超百亿元，除南通、镇江外，均为中枢一二线城市。其中，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近旧年全年水平。

在房企拿地进一步聚焦影响下，中枢城市优质量块竞争加重。数据走漏，上半年，22个重心城市住宅用地溢价成交占比39.2%，较旧年同期提高8.9个百分点；二季度以来土拍心绪有所走弱，溢价成交占比为36.1%，较一季度着落7.2个百分点。

重心城市中，上海、杭州、成王人土拍热度相对较高，房企拿地意愿强。上半年，杭州平均溢价率达35.5%，上海、成王人平均溢价率均超20%。其中，上海有7宗溢价率超30%，2宗溢价率超40%；杭州有29宗溢价率超40%；成王人有11宗溢价率超30%，5宗溢价率超40%，最高溢价率达到106%。

预测后市，中指斟酌院意象九游会j9官网登录入口，下半年各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，北上深、杭州、成王人等热门城市中枢性块凭借稀缺属性或将保执高溢价成交，而深广三四线城市地皮阛阓则延续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、缩小起拍价钱等方法眩惑房企投资布局。对企业而言，应延续聚焦阛阓笃定性高的中枢城市，通过新老神色均衡重启发展，但需幸免拿高价地。